ごあいさつ
バブルという言葉も過去のものになり、グローバルスタンダードという言葉をキーに政治・経済・法律・技術あらゆる分野で改革が行われてきました。グローバルスタンダードのよい面は、情報公開による明確さであり、原理・原則に基づいた明快さです。

我が国の不動産は、価格の不透明さが長い間続いていましたが、改革の時代になり、土地・建物共に情報公開や収益原理、競争原理に基づいた価格体系に移行してきました。そこで必要なことは、なぜそうなのか、何が自分にとって有益なのかを知ることです。土地は所有していただけでは何の価値も生み出しません。土地の潜在価値を十分に引き出し、建物に反映するのが土地活用の企画です。

それには、不動産を総合的にアドバイスできる専門家の手助けが必要になるでしょう。弊社では、不動産の購入前の調査・診断業務から、土地活用の企画業務、そして建物の企画・設計・監理業務までを一貫して行います。設計・監理では、100年建築を基本理念において実行しております。建物は機能的に満足すれば良いだけでなく、環境に調和しつつ、個性をもち、美しくある必要があります。建物オーナーの皆様が自分の所有物として近隣の皆様に誇れるデザインにすべく弊社スタッフ一同、日々デザインの研鑽に努力しております。依頼主の利益につなげるブレーンとして、必ずお役に立てると信じております。お気軽に弊社に声を掛けていただければ幸いにおもいます。
略歴
秋山英樹 HIDEKI AKIYAMA
東京生まれ
一級建築士 大臣登録第116805号
公認 不動産コンサルティングマスター
日本建築家協会正会員
日本建築学会正会員
不動産コンサル21研究会代表

経歴
         東京藝術大学大学院建築研究科修了
         (株)村田政真建築設計事務所入所
平成元年8月 (株)ユニ総合計画設立 代表取締役就任
著書
主な著書
「実践・建築の企画営業」 平成元年12月清文社刊
「不動産・建築企画提案書作成のテクニック」平成4年10月清文社刊
「定期借地権と定期所有権」平成7年3月ダイヤモンド社刊(共著)
「超高齢化時代へのライフデザイン」平成7年7月税務経理協会刊(共著)
「定期借地権マンションは得か損か」平成7年11月住宅新報社刊
「土地活用の知恵」平成8年9月東海総合研究所刊
「実践・不動産事業の企画提案」平成10年10月清文社刊
「建築リフォームの実務と企画提案」平成11年3月日刊建設通信新聞社刊(監修)
「定期借家権・実践ガイドブック」平成12年3月清文社刊(共著)
「不動産事業収支の計算手法」平成13年8月綜合ユニコム刊
「建築費のヒミツ」平成14年8月PHP研究所刊
「実践・賃貸住宅の企画と建設知識」平成17年2月週刊住宅新聞社刊
「都市開発の法律実務」 平成18年10月清文社刊(共著)
「空室ゼロにするリフォーム&リノベーション」 平成20年1月週間住宅新聞社刊
「トラブル回避!事業用借地契約書のつくり方」 平成23年1月清文社刊(共著)
「《使える》定期借家契約の実務応用プラン」 平成23年2月プログレス(共著)
《不動産・住宅のプロが教える》
「あなたの住まいの震災対策」
平成24年3月プログレス(共著)
「実践・建築の企画営業/全訂版」 平成28年1月清文社刊


主な論文
戸建取引・マンション取引に必要な建築の基礎知識 平成8年9月季刊れいんず/(財)首都圏不動産流通機構
あなたのマンションの「資産価値」チェック法平成9年11月月刊現代/(株)講談社
空中権の考え方と活用事例平成10年5月月刊不動産/(財)日本賃貸住宅管理協会
定期借家権、空中権売買などの行方平成10年5月月刊建設実務/(株)清文社
知らなきゃ損する「空中権」って何?平成10年6月月刊現代/(株)講談社
空中権移転とその活用法平成10年8月月刊建設実務/(株)清文社
建築主の側に立った金融コンサルティング平成11年7月月刊建築知識/(株)エクスナレッジ
こうすれば広がる定期借家の契約法平成12年4月月刊FPビジネス/BSIエデュケーション
100年マンション構想で、時代を受け継ぐ不動産活用を平成13年1月季刊アシスト/(財)日本賃貸住宅管理協会
説得できる不動産事業の企画提案術と新たな土地活用の考え方平成13年1月月刊レジャー産業/(株)綜合ユニコム
土地残余法の想定建物の基本的な考え方と建物のボリューム平成14年3月収益還元法の精度向上に関する研究報告書(社)日本不動産鑑定協会
建築提案と法律平成14年7月季刊アシスト/(財)日本賃貸住宅管理協会
コンバージョンにおける建築上、法規制上の留意点平成15年9月月刊レジャー産業/(株)綜合ユニコム
これからの賃貸住宅建設の考え方平成15年10月季刊家主と地主/全国賃貸住宅新聞社
競争力のなくなった賃貸住宅の再生法 平成18年3月季刊ハーモニー/(財)住宅改良開発公社
土地・マンションの新知識50「定借付き物件」 平成20年3月 プレジデント/潟vレジデント社
 建物の耐震性に関する基礎知識〜需要事項説明「建物診断の有無」で気になるこんなこと 平成20年10月 リアルパートナー/全宅保証協会
知っ得!営業に役立つ建築基礎講座 連載 平成21年7月〜 月間 不動産流通/不動産流通研究所
賃貸不動産管理の最前線「賃貸経営と企画提案」 平成21年8月 月間 KINZAI ファイナンシャル・プラン/鰍ォんざい
 「賃貸不動産経営」提案の勘所 連載 平成22年4月〜 月間 KINZAI ファイナンシャル・プラン/鰍ォんざい
耐用年数の考え方と長期耐用鉄筋コンクリート造のつくり方 平成22年4月 季刊 プログレス
完成間近のマンションの建築確認の取消判決 平成22年5月 季刊 プログレス
東京都の耐震診断条例のあらましとビル
オーナーの対応策
平成23年11月 季刊 プログレス
サクッとわかる土地・建物の「相続&税金」 平成25年9月 月間 建築知識
不動産事業収支計画の見方・考え方 平成26年3月 月間 レジャー産業



主なインタビュー記事
活かせ土地/定期借地権マンションに注目 平成10年3月月刊バティール/賃貸住宅ニュース社
攻めの土地活用 平成10年7月週刊ダイヤモンド/ダイヤモンド社
定期借家権で賃貸事業の新境地を切り開く 平成12年7月週刊ダイヤモンド/ダイヤモンド社
不動産事業の行方とプロパティマネジメント 平成12年8月月刊プロパティマネジメント/(株)綜合ユニコム
二人暮らし&ファミリーが住みたい街 平成15年3月週間サンデー毎日/毎日新聞社
ユーザー主導型へ、変わる賃貸住宅市場 平成15年3月月刊不動産流通/不動産流通研究所
図解で見る、賃貸マンション経営 平成16年6月東京ガス
満室経営のための設備導入ポイント 平成22年6月東京ガス

ビデオレクチャー
「不動産コンサルティング業務」講座 平成11年12月リアルティスコープ/アットホーム(株)
「コンバージョン事業成功のポイント」 平成15年7月リアルティスコープ/アットホーム(株)
 「仲介実務に役立つ建築関連知識(耐震性能〜アスベスト)」 平成18年3月リアルティスコープ/アットホーム(株)